Já se foram oito meses do novo governo. Muitas coisas aconteceram na Política Nacional de Habitação, e nós ficamos de olho. Confira o que aconteceu e o que estamos projetando para um dos segmentos mais poderosos da nossa economia.
Nos últimos anos houve uma migração muito forte de investimentos habitacionais para o SBPE, com consequente depressão nas HIS. Isso se deveu ao desequilíbrio iniciado em 2020 pelo aumento do custo de construção e a perda do poder de compra do consumidor. Agora, com o relançamento do MCMV, existem grandes incentivos emergindo para o segmento. Apenas 3 UFs atingiram o patamar de gastos do orçamento do FGTS (realizado com base no déficit habitacional regional), utilizando os subsídios adicionais do programa: São Paulo, Paraná e Goiás. Isso demonstra o potencial imenso do programa que ainda não foi capturado, e se reflete no gráfico da imagem, que demonstra que os frutos do programa MCMV ainda não foram colhidos na sua plenitude. Nem mesmo o plantio das safras futuras atingiu seu nível máximo de equilíbrio.
No entanto, nos bastidores, observa-se junto às grandes incorporadoras e construtoras investimentos enormes em novos lançamentos, com captações bilionárias sendo realizadas. Tradicionalmente, as grandes tomam mais risco e iniciam os movimentos de inflexão de ciclos antes das pequenas e médias; e essa inflexão já iniciou, acreditem. Só a Direcional quase que dobrou seu capital social em junho, com uma captação de R$429 mi.
Existe um déficit habitacional hiperconcentrado na base da pirâmide de renda. As vendas para o baixa renda caiu muito na pandemia, enquanto o médio e alto padrão oscilou muito menos. Estamos vivendo um momento de grandes oportunidades, portanto, mas que ainda requer cuidados. O INCC, por exemplo, está acima da inflação sendo que, desde jun/20, os custos da construção acumularam alta de 52%, contra 25% do IPCA, e não existe perspectiva de redução, apenas de atenuação nas altas futuras. Ainda temos escassez de mão-de-obra e de bons terrenos. A gestão eficiente de caixa continua sendo um fator de sobrevivência, principalmente para quem opera muito alavancado.
Não perca as ótimas oportunidades que se desenham no horizonte, mas não esqueça de fazer a lição de casa e tomar decisões assertivas. Para isso você pode contar com a expertise da LR Capital. Saiba como entrando em contato conosco.
Ótimos negócios.
