O Ministério das Cidades do Brasil lançou o programa “Minha Casa, Minha Vida Cidades, que oferece contrapartidas para financiamentos habitacionais para famílias de baixa renda. As contrapartidas podem vir do Orçamento Geral da União, dos estados, municípios e do Distrito Federal, ou através da doação de terrenos pelos Entes Públicos subnacionais.
O programa tem três modalidades: MCMV Cidades-Emendas (recursos do Orçamento Geral da União), MCMV Cidades-Contrapartidas (recursos do orçamento do Ente Público subnacional) e MCMV Cidades-Terrenos (doação de terreno pelo Ente Público subnacional). As contrapartidas se somam aos descontos concedidos pelo FGTS para as famílias com renda até R$ 4.400,00.
Por meio de emendas ao Orçamento Geral da União (OGU), parlamentares poderão destinar recursos com o objetivo de facilitar o acesso ao crédito por famílias que desejam adquirir a casa própria, mas que não conseguem arcar com o valor de entrada dos financiamentos ou das prestações mensais decorrentes do financiamento habitacional.
Como exemplo, uma família com renda mensal bruta de R$ 1.650,00, residente em Belo Horizonte/MG, para adquirir um imóvel de R$ 180.000,00 nas condições vigentes pode receber subsídio de R$ 55.000,00 (desconto do FGTS), devendo arcar com uma entrada com recursos próprios de R$ 17.000,00 e pagar uma prestação mensal de R$ 489,00
Além disso, Estados, municípios e o Distrito Federal também poderão ser parceiros, destinando recursos financeiros (MCMV Cidades-Contrapartidas) ou doando terrenos para a construção de unidades habitacionais (MCMV Cidades-Terrenos).
Os entes públicos indicam as famílias beneficiárias e devem priorizar aquelas que se enquadrarem nas Faixas 1 e 2 do programa MCMV. As famílias indicadas precisam atender aos pré-requisitos gerais do FGTS para a concessão de financiamentos e serem aprovadas pela análise de crédito da instituição financeira.
O programa “Minha Casa, Minha Vida Cidades” pode gerar um aumento significativo na demanda por serviços de construção e incorporação. Isso ocorre porque o programa facilita o acesso ao financiamento habitacional para famílias com baixa renda, o que pode levar a um aumento na demanda por novas casas.
Nesse cenário, uma consultoria de negócios especializada em construção civil, como a LR Capital, pode desempenhar um papel crucial. A LR Capital pode ajudar as construtoras e incorporadoras a navegarem neste ambiente de alta demanda, fornecendo consultoria estratégica e orientação sobre como maximizar suas oportunidades enquanto gerenciam efetivamente seus riscos.
